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www.33144.com杭州楼市:置换房产这点要牢记让你少

发布日期:2021-07-20   

  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,最近想在未来科技城置换一套高层,预算400万左右,平时上班坐地铁比较多,所以最好离地铁近一点,而且有要孩子的打算,如果有比较好的学位就更好了,请问有可以推荐的楼盘吗?

  杭叔:你好,未来科技城是杭州目前热度较高的高新技术板块,板块内有阿里巴巴、字节跳动等众多大型产业项目,集中多家高新企业,也就为板块聚集了人才,同时带来强大的购买力。而且板块内有学军教育集团托管未来科技城第四小学,教学质量、师资力量以及名校学军托管的加持,教育方面也是很不错的。具体买房选筹,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,想在艮北新城买一套学位比较好的房子,最好我们夫妻俩平时上班、买东西都比较方便,孩子毕业以后如果能卖掉就更好了,请问有什么推荐吗?

  杭叔:你好,艮北新城处于城市东进的中间带,随着钱江新城、城东新城的不断开发建设,成为了重点的发展对象。以地铁一号线七堡站为核心,东临杭州钱塘智慧城,西靠城东新城,南有钱江新城二期,北接浙江省国家大学科技园,区位优势明显。目前区域内交通、学校、生活都较好,目前商业配套较少。目前板块内新房较少。重点楼盘推荐详见内部分享。

  提问:杭叔,我买房小白,今年下半年计划买房,不知道该怎么买房比较好呢?请问人生的第一套房该怎么买最好呢?

  杭叔:你好,要重视人生的第一套房,有能力有需求的就越早买越好;学会延迟消费,把那些非必要的钱用于首付积累;尽量买能级高的城市,如果买三四线城市的房子,最好买有学区支撑的次新房,还要看二手市场的带看量和成交量;外地客户所占比例与房子的投资价值成正比;不要总想一步到位,房子可以通过置换逐步提升;房子至少要满足位置、学区、房龄、地铁其中一点才能有升值空间;第一套房不要追高,最好选择价值洼地;价格不能作为买房的唯一标准,不要买便宜的远郊;对待创新高的三四线城市要谨慎,因为很有可能出台调控政策而导致房价横盘和下跌;要理性消费,适当借贷以及亲朋好友帮助,贷款时收入高选等额本金,月供多利息少,收入低选等额本息,月供少利息多;房子位置不用必须核心,但要有发展潜力;跟着互联网、高科技等产业买房,找准城市整体发展方向。此外,买房还要看物业管理如何、邻居素质如何以及季节(12月和春节前一个月会有优惠)。

  提问:杭叔,你好,目前手里有一套116方的房子空着,是想用来投资的,那我现在应该继续持有等到4年后在卖还是现在就卖掉比较好呢?卖掉以后在置换新的房子,预算400万左右,买哪里比较有升值空间呢?

  杭叔:你好,现在很难摇到比你手上那套更好的房子,可能近些年价格跟刚买时差别不大,但是这要等到地铁3号线开通、天街开业、丁桥的利好兑现,它的价值才会逐步显现出来,而且400w买华丰、新天地、桃源甚至丁桥还是挺难的,所以建议继续持有。投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。返回搜狐,查看更多www.33144.com